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黄先生与廖小姐房产纠纷
发布日期:2016年11月24日    本文作者:律蛙网    阅读次数:37    

今年五月,我所律师接到一个房产纠纷案件。案情并不复杂,只是因为委托人为此房已经连输两场官司,因而特别小心,反复叮嘱,搞得我所律师也有些神经兮兮。业主黄先生于2010年中,将一套房子卖给了廖小姐,并在收到定金后,将房子交给了廖小姐使用。黄先生在按合同约定赎出房产证后,直接交给了中介,然后要求廖小姐支付剩余七十多万元房款。由于廖小姐不付款。   黄先生委托律师向法院起诉,提出了解除合同、没收定金、收回房屋的诉讼请求。   该案法院受理后,廖小姐根据房产中介的提醒,抗辩说因为黄先生的房产证红本并没有注销抵押,所以有权拒绝付款。   法院查明了如下事实:   1、黄先生取出房产证红本后,没有到当地国土局注销抵押,直接交给了当地房产中介;   2、合同没有约定具体的交房产证的时间,也没有约定具体的付款时间,仅注明是同时履行;   3、黄先生在起诉前没有催告。   经审理,法院认为由于合同约定不明,黄先生也没有催告,廖小姐没有违约,驳回了黄先生的诉讼请求。一审判决后,黄先生不服,上诉到中   院,中院维持原判。   这两审官司下来,时间已经到了20011年底,廖小姐不仅没有付款,而且占用房屋出租,管理费、水电费也不交。黄先生输得很不服。   判决生效后,黄先生吸取教训,立即注销了房产证的抵押登记,并通知当地房产中介和廖小姐,要求廖小姐支付房款。  黄先生拒绝廖小姐的合同外要求后,再次要求廖小姐付款,廖小姐答应了但没有行动。  黄先生找到我所后,还要求按上一次的诉讼请求来起诉。   我所律师告诉他不用这么麻烦。合同法第九十三条规定,如果一方迟延履行主要债务,另一方催告后合理的期限内仍未履行的,守约方可以解除合同。   因此,黄先生完全可以先把合同解除了,不把解除合同的权力交给法院。根据合同法第九十六条,黄先生行使合同解除权后,如果廖小姐不同意,她必须起诉到法院,这样黄先生就化被动为主动,案子也会好处理很多。   果然,黄先生按照我所委托律师设定的步骤,逐步巩固证据,廖小姐在最终收到黄先生的腾房通知后,终于起诉到了法院。   收到法院的应诉通知后,黄先生提出反诉,并最终取得了胜诉判决。


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